Taloyhtiöiden sähköautojen latauspisteiden asennus vaatii huolellista suunnittelua ja useita teknisiä sekä hallinnollisia huomioita. Onnistunut toteutus edellyttää kiinteistön sähköjärjestelmän kapasiteetin arviointia, tarvittavien lupien hankkimista, kustannusten jakamisesta päättämistä sekä teknisten vaatimusten ymmärtämistä. Olennaista on tehdä esiselvitys nykyisestä sähköjärjestelmästä ja kartoittaa taloyhtiön tarpeet. Järjestelmällinen eteneminen taloyhtiön päätöksenteossa, tekninen asiantuntemus ja ammattimainen asennus varmistavat toimivan ja turvallisen latausratkaisun kaikille osakkaille.
Mitä taloyhtiön tulee tietää sähköautojen latauspisteiden asennuksesta?
Sähköautojen yleistyessä taloyhtiöiden tulee varautua kasvavaan lataustarpeeseen. Sähköauton latauspisteiden asennus yrityksiin, taloyhtiöihin ja omakotitaloihin on monivaiheinen prosessi, joka alkaa esiselvityksellä ja suunnittelulla. Ensimmäisessä vaiheessa selvitetään kiinteistön sähköjärjestelmän nykyinen kapasiteetti ja mahdolliset rajoitteet.
Asennusprosessi etenee tyypillisesti seuraavien vaiheiden kautta: esiselvitys, taloyhtiön päätöksenteko, suunnittelu, tarvittavien lupien hankinta, asennustyö ja käyttöönotto. Jokaisessa vaiheessa on tärkeää hyödyntää asiantuntevaa kumppania, jolla on kokemusta vastaavista projekteista.
Taloyhtiöiden kannattaa huomioida, että latauspisteiden toteutuksessa on erilaisia vaihtoehtoja. Järjestelmä voidaan toteuttaa joko yksittäisinä latausasemina tai keskitettynä ratkaisuna, jossa kuormanhallinta jakaa saatavilla olevaa sähkötehoa älykkäästi latauspisteiden kesken. Suunnittelussa tulee myös huomioida tulevaisuuden tarpeet ja mahdollisuus laajentaa järjestelmää myöhemmin.
Miten taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteetti vaikuttaa latauspisteiden toteutukseen?
Taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteetti on ratkaiseva tekijä latauspisteiden toteutuksessa. Nykyinen sähköliittymä ja -järjestelmä määrittävät, kuinka monta latauspistettä voidaan asentaa ja millä tehoilla lataus on mahdollista toteuttaa ilman järjestelmän uusimista.
Esiselvitys on välttämätön, jotta saadaan tarkka kuva nykyisen järjestelmän kapasiteetista. Selvityksessä tarkastellaan pääsulakkeiden kokoa, keskusten kapasiteettia ja kaapelointeja. Monissa vanhemmissa taloyhtiöissä sähköjärjestelmää ei ole mitoitettu sähköautojen lataukseen, jolloin kapasiteetin nostaminen voi olla tarpeen.
Kuormanhallinta on tehokas ratkaisu silloin, kun taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteetti on rajallinen. Älykkään kuormanhallinnan avulla voidaan jakaa käytettävissä oleva sähköteho dynaamisesti eri latauspisteiden välillä, mikä mahdollistaa useamman auton lataamisen samanaikaisesti ilman sulakkeiden laukeamista tai liittymän kapasiteetin ylittämistä.
Jos taloyhtiössä on 3x25A sulakkeet, ne mahdollistavat maksimissaan 11kW latauslaitteen käytön, mutta kuormanhallinta on suositeltavaa kiinteistön muun sähkönkulutuksen hallitsemiseksi. Ilman kuormanhallintaa sulakkeet voivat ylikuormittua, kun lataus ja muu kulutus ovat käytössä samanaikaisesti.
Mitä lupia ja päätöksiä taloyhtiössä tarvitaan latauspisteiden asentamiseksi?
Sähköautojen latauspisteiden asentaminen taloyhtiössä edellyttää aina yhtiökokouksen päätöstä. Päätöksentekoprosessi alkaa yleensä hallituksen esityksestä, jossa kartoitetaan tarve ja esitetään alustava suunnitelma toteutuksesta.
Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty osakkaiden oikeudesta tehdä muutostöitä omalla kustannuksellaan. Osakas voi asentaa latauspisteen omalle autopaikalle, mutta taloyhtiö voi ohjata toteutustapaa. Yhtiökokous voi päättää latauspisteiden hankinnasta yhtiön kustannuksella, jolloin kustannukset jaetaan vastikeperusteisesti.
Ennen asennusta on selvitettävä, tarvitaanko toimenpiteille rakennus- tai toimenpidelupaa kunnalta. Usein pelkkä sähköautojen latauspisteiden asennus ei vaadi erillistä rakennuslupaa, mutta jos muutostyöt ovat laajempia tai edellyttävät esimerkiksi uuden sähköliittymän rakentamista, lupaa saatetaan tarvita.
Osakkaiden yhdenvertaisuus on tärkeää huomioida päätöksenteossa. Kaikilla osakkailla tulee olla mahdollisuus saada latauspiste käyttöönsä samoin ehdoin, vaikka kaikki eivät sitä heti tarvitsisikaan. Vastuukysymykset, kuten latauspisteiden huolto ja ylläpito, on syytä määritellä selkeästi jo päätöksentekovaiheessa.
Miten latauspisteiden kustannukset jakautuvat taloyhtiössä?
Sähköautojen latauspisteiden kustannukset koostuvat investointikustannuksista ja käyttökustannuksista. Investointikustannuksiin kuuluvat suunnittelu, laitehankinnat, asennustyöt ja mahdolliset sähköjärjestelmän päivitykset. Käyttökustannuksia ovat puolestaan sähkönkulutus, huolto ja ylläpito.
Kustannusten jakoon on useita eri malleja. Taloyhtiö voi vastata perusinfrastruktuurin rakentamisesta, kuten kaapeloinnista ja sähkökeskuksista, ja osakas voi vastata oman latauspisteensä hankinnasta. Vaihtoehtoisesti taloyhtiö voi hankkia koko järjestelmän ja periä kustannuksia vastikkeissa tai erillisinä maksuina latauspisteen käyttäjiltä.
Sähkönkulutuksen laskutus voidaan järjestää joko kiinteällä kuukausimaksulla tai kulutusperusteisesti. Nykyaikaiset latauspisteet mahdollistavat tarkan käyttäjäkohtaisen mittauksen, jolloin jokainen maksaa vain omasta kulutuksestaan. Näin voidaan hyödyntää myös sähkön hintavaihteluita ja ladata edullisimmalla sähköllä.
Mitä teknisiä vaatimuksia latauspisteille on kerrostaloympäristössä?
Kerrostaloympäristössä sähköautojen latauspisteiden tulee täyttää tietyt tekniset vaatimukset turvallisuuden ja toimivuuden varmistamiseksi. Latauspisteiden tulee olla standardien mukaisia ja niiden asennuksen tulee noudattaa sähköturvallisuusmääräyksiä.
Latausteho on keskeinen tekninen ominaisuus. Yleisimmät latausteholuokat taloyhtiöissä ovat 3,7 kW (1-vaiheinen 16A), 11 kW (3-vaiheinen 16A) ja 22 kW (3-vaiheinen 32A). Latauspisteen tehon valinnassa tulee huomioida sekä kiinteistön sähköjärjestelmän kapasiteetti että auton maksimi AC-latausteho ja käyttäjän lataustarpeet.
Kuormanhallintajärjestelmä on tärkeä osa kerrostalon latausratkaisua. Se varmistaa, että käytettävissä oleva sähköteho jakautuu tasaisesti latauspisteiden kesken ja että kiinteistön pääsulakkeet eivät ylikuormitu. Älykkäät latauspisteet mahdollistavat myös latauksen ajoittamisen edullisemman sähkön ajankohtiin.
Asema tulisi asentaa paikkaan, jossa se on helposti saavutettavissa ja käytettävissä. Suojausluokkansa ansiosta laitteet voidaan asentaa myös ulkotiloihin.
Tulevaisuuden laajennustarpeisiin varautuminen on tärkeää. Kaapelointi ja sähkökeskukset kannattaa mitoittaa niin, että järjestelmää voidaan myöhemmin laajentaa vastaamaan kasvavaa lataustarvetta.
Miten edetä taloyhtiön sähköautojen latausratkaisun hankinnassa?
Taloyhtiön sähköautojen latausratkaisun hankinta kannattaa aloittaa tarpeiden kartoituksella. Selvittäkää, kuinka monella osakkaalla on tarve latauspisteelle nyt ja lähitulevaisuudessa. Tämä auttaa mitoittamaan järjestelmän sopivaksi.
Palvelu alkaa aina esiselvityksellä, jossa kerätään lähtötiedot ja arvioidaan, tarvitaanko kohdekäyntiä ja kartoitusta. Esiselvitys tehdään sähköpostilla tai puhelimitse, ja se antaa alustavan kuvan tarvittavista toimenpiteistä ilman erillistä maksua.
Jos esiselvityksen perusteella tarvitaan tarkempaa tietoa, suosittelemme maksullista kartoitusta, jossa asiantuntija tutkii kohteen paikan päällä. Kartoitus on maksullinen palvelu, jota suositellaan, jos tarvittavia tietoja ei saada ilman kohdekäyntiä. Kartoituksen perusteella sähköalan asiantuntija laatii suunnitelman latauspisteiden toteutuksesta, huomioiden kiinteistön erityispiirteet ja taloyhtiön tarpeet.
Suunnitelman pohjalta voidaan pyytää tarjouksia eri toimittajilta. Tarjouspyynnössä kannattaa määritellä tarkasti haluttu kokonaisuus, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Tarjousten vertailussa huomioidaan kokonaiskustannusten lisäksi myös järjestelmän laatu, takuuehdot ja mahdolliset lisäpalvelut.
Toteutusvaiheessa on tärkeää varmistaa, että asennus tehdään ammattitaitoisesti ja sovitun aikataulun mukaisesti. Käyttöönoton yhteydessä käyttäjät perehdytetään latauspisteiden käyttöön.
Kun tarvitset asiantuntevaa kumppania sähköautojen latauspisteiden suunnitteluun ja asennukseen, ota yhteyttä meihin asiantuntevaa suunnittelua varten. Autamme yritystäsi, taloyhtiötäsi tai omakotitaloasi löytämään juuri teidän tarpeisiinne sopivan latausratkaisun ja huolehdimme koko prosessista alusta loppuun.