Sähköautojen määrä Suomen teillä kasvaa jatkuvasti, mikä asettaa uusia vaatimuksia myös taloyhtiöiden infrastruktuurille. Asukkaiden kiinnostus sähköautoihin lisääntyy, ja moni pohtiikin nyt, kannattaako taloyhtiön investoida latauspisteiden asentamiseen. Tässä artikkelissa käsittelemme sähköauton latauspisteen asentamista taloyhtiöihin kustannuksia ja hyötyjä taloyhtiön näkökulmasta sekä selvitämme, milloin investointi on taloudellisesti järkevää ja miten hanke kannattaa toteuttaa.
Miksi sähköautojen latauspisteet ovat ajankohtaisia taloyhtiöissä?
Sähköautojen suosio Suomessa on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Tilastot osoittavat, että ladattavien autojen määrä liikenteessä moninkertaistuu vuosittain, ja kehityksen odotetaan jatkuvan. Taustalla vaikuttavat niin ympäristötietoisuuden lisääntyminen kuin myös lainsäädännön kehitys. EU:n ja Suomen ilmastotavoitteet ohjaavat vahvasti kohti vähäpäästöistä liikennettä, mikä näkyy myös lainsäädännössä. Laki rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä velvoittaa uudisrakennuksia ja laajasti korjattavia kiinteistöjä varautumaan sähköautojen lataukseen.
Taloyhtiöiden on viisasta ennakoida tulevaisuuden liikkumistarpeita. Latausinfrastruktuurin puuttuminen voi tulevina vuosina muodostua merkittäväksi haitaksi kiinteistön arvon kannalta. Sähköauton omistajat tai sellaisesta haaveilevat tarkastelevat entistä tarkemmin asuinpaikan latausmahdollisuuksia. Mahdollisuus ladata autoa kotona on sähköauton omistajalle lähes välttämättömyys, sillä tyypillisesti jopa 80-90 % latauksesta tapahtuu kotona tai työpaikalla.
Asukkaiden kasvava kiinnostus sähköautoihin heijastuu myös asuntojen arvoon. Kiinteistönvälittäjät raportoivat, että latausmahdollisuus on yhä useammin asunnonostajan tiedustelulistalla, ja sen puuttuminen voi jopa laskea asunnon markkina-arvoa. Kiinteistöliiton selvitysten mukaan taloyhtiöt, jotka ovat investoineet kestäviin energiaratkaisuihin, kuten sähköautojen latauspisteisiin, ovat keskimäärin halutumpia asuntomarkkinoilla.
Latauspisteen perustamisen kustannustekijät
Latauspisteen perustamisen ensimmäinen vaihe on aina huolellinen esiselvitys. Taloyhtiön nykyisen sähköverkon kapasiteetti ja muutostarpeet selvitetään, jotta voidaan määrittää, millainen latausjärjestelmä on mahdollista toteuttaa ilman mittavia sähköverkkomuutoksia. Ammattimainen esiselvitys on avainasemassa kustannustehokkaan ratkaisun suunnittelussa. Selvityksessä kartoitetaan mm. nykyinen sähköliittymän koko, pääsulakkeiden kapasiteetti ja mahdolliset kuormanhallintaratkaisut.
Eri latausratkaisujen hintahaitari on laaja, ja siihen vaikuttavat monet tekijät. Yksinkertaisimmillaan peruslatauslaite ilman älykästä kuormanhallintaa maksaa asennuksineen noin 1000-2000 euroa per piste. Älykkäät latauslaitteet, joissa on kuormanhallinta, käyttäjätunnistus ja laskutusominaisuudet, maksavat tyypillisesti 1500-3000 euroa laitetta kohden. Hintaan vaikuttavat oleellisesti myös kaapelointitarpeet ja etäisyys sähkökeskuksesta.
Sähköliittymän päivitystarpeet ovat usein merkittävä kustannustekijä. Jos taloyhtiön nykyinen sähköliittymä ei riitä latauspisteiden tarpeisiin, voidaan joutua tekemään liittymän korotus, jonka kustannukset vaihtelevat muutamasta tuhannesta jopa kymmeniin tuhansiin euroihin riippuen tarvittavasta kapasiteetin lisäyksestä. Älykäs kuormanhallinta voi kuitenkin usein vähentää tarvetta liittymän päivittämiselle, mikä säästää huomattavasti kustannuksissa.
Asennustyön osuus kokonaiskustannuksista vaihtelee kohteen mukaan, mutta se on tyypillisesti 30-50 % kokonaishinnasta. Kaapeloinnin vaatimat kaivuutyöt tai rakenteelliset muutokset voivat nostaa kustannuksia merkittävästi. Siksi on tärkeää, että suunnitteluvaiheessa käydään läpi eri toteutusvaihtoehdot. Toteuttamalla latauspistehanke kerralla riittävän suurena kokonaisuutena voidaan usein saavuttaa merkittäviä säästöjä asennustyön kustannuksissa.
Millaisia taloudellisia hyötyjä latauspisteet tuovat taloyhtiölle?
Latauspisteiden asentaminen nostaa kiinteistön arvoa ja haluttavuutta asuntomarkkinoilla. Kiinteistövälittäjien arvioiden mukaan toimiva latausinfrastruktuuri voi nostaa asuntojen arvoa 1-3 %. Taloyhtiöiden, jotka ovat investoineet moderneihin energiaratkaisuihin, on havaittu myyvän asuntojaan nopeammin ja paremmalla hinnalla. Kiinteistön arvonnousu ei välttämättä näy välittömästi, mutta tulevina vuosina ero latauspisteitä tarjoavien ja niitä vailla olevien taloyhtiöiden välillä tulee todennäköisesti kasvamaan.
Oikein mitoitettu latausjärjestelmä parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta. Älykäs kuormanhallinta varmistaa, että latauspisteet eivät ylikuormita sähköverkkoa ja että lataus voidaan ajoittaa sähkön hintavaihteluiden mukaan edullisemmille tunneille. Tämä voi tuoda merkittäviä säästöjä sekä taloyhtiölle että latauspisteen käyttäjille. Lisäksi järjestelmän avulla voidaan seurata energiankulutusta tarkasti ja tunnistaa mahdollisia säästökohteita.
Älykkäissä järjestelmissä kustannukset jakautuvat käytön mukaan. Nykyaikaiset latausjärjestelmät mahdollistavat tarkan käyttäjäkohtaisen mittauksen ja laskutuksen, jolloin jokainen maksaa vain omasta kulutuksestaan. Tämä on oikeudenmukainen ratkaisu, joka kannustaa energiatehokkaaseen käyttöön ja varmistaa, ettei taloyhtiö tai muut asukkaat joudu maksamaan yksittäisten asukkaiden sähköautojen latauksesta.
Pitkän aikavälin säästöt järjestelmällisellä suunnittelulla ovat huomattavasti suuremmat kuin yksittäisratkaisuilla. Kun latauspistehanke toteutetaan kokonaisvaltaisesti ja tulevaisuuden tarpeet huomioiden, vältytään kalliilta yksittäisiltä muutostöiltä. Hajautetut, ilman kokonaissuunnitelmaa tehdyt ratkaisut tulevat lähes poikkeuksetta kalliimmiksi ja voivat aiheuttaa teknisiä ongelmia taloyhtiön sähköverkossa.
Taloyhtiöillä on myös mahdollisuus tuottaa latauspisteillä jonkin verran tuloja palvelumaksuilla. Latauspisteiden käytöstä voidaan periä pientä palvelumaksua, joka kattaa järjestelmän ylläpitokulut ja mahdollisesti tuottaa pientä ylijäämää taloyhtiölle. Tämä ei ole yleensä merkittävä tulonlähde, mutta auttaa kattamaan järjestelmän juoksevia kuluja ja tulevaisuuden päivitystarpeita.
Latauspisteen hankintaprosessi taloyhtiössä
Taloyhtiön päätöksentekoprosessi latauspistehankkeen toteuttamiseksi alkaa tyypillisesti hallituksen aloitteesta tai osakkaiden ehdotuksesta. Yhtiökokouksen päätös tarvitaan, kun kyseessä on merkittävä investointi, joka vaikuttaa yhtiövastikkeeseen tai joka edellyttää muutoksia yhteisiin tiloihin. Latauspistehankkeesta päättäminen vaatii yleensä yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksen. Joissain tapauksissa riittää hallituksen päätös, etenkin jos kyseessä on vain yksittäisen osakkaan omalla kustannuksellaan toteuttama latauspiste.
Huolellinen esiselvitys ja suunnittelu on onnistuneen toteutuksen perusta. Palvelu alkaa aina esiselvityksellä, jossa kerätään lähtötiedot ja arvioidaan, tarvitaanko kohdekäyntiä ja kartoitusta. Tässä vaiheessa ammattitaitoinen kumppani tekee taloyhtiölle esiselvityksen sähköpostilla tai puhelimitse, jossa arvioidaan nykyisen sähköverkon kapasiteetti, mahdolliset muutostarpeet ja suositeltavat toteutusvaihtoehdot. Jos tarvittavia tietoja ei saada ilman kohdekäyntiä, suositellaan maksullista kartoituspalvelua. Hyvään suunnitteluun kuuluu myös tulevaisuuden tarpeiden ennakointi – esimerkiksi kaapeloinnin mitoittaminen niin, että latauspisteiden määrää voidaan myöhemmin helposti laajentaa.
Latauspistehanke voi edellyttää erilaisia lupia ja ilmoituksia. Vaikka taloyhtiön sisäiset sähköasennukset eivät yleensä vaadi rakennuslupaa, voi tilanne vaihdella kunnittain, etenkin jos hanke edellyttää merkittäviä rakenteellisia muutoksia. Sähköasennuksista on aina tehtävä asianmukaiset käyttöönottotarkastukset ja ilmoitukset verkkoyhtiölle, jos sähköliittymään tehdään muutoksia.
Tarvitsetpa sitten esiselvitystä nykyisestä tilanteesta tai kokonaisvaltaista toteutusta, voimme auttaa koko prosessissa. Palvelumme kattaa kaikki vaiheet esiselvityksestä asennukseen ja käyttöönottoon. Erityisesti taloyhtiöissä arvostetaan kokemustamme vaativista sähköasennuksista ja kykyämme toteuttaa projektit sovitussa aikataulussa ja budjetissa.
Käytännön toteutuksen aikataulu ja vaiheet riippuvat hankkeen laajuudesta. Tyypillisesti pienemmät, muutaman latauspisteen hankkeet voidaan toteuttaa 1-2 kuukauden sisällä päätöksestä. Laajemmat, kymmeniä latauspisteitä käsittävät hankkeet tai projektit, jotka vaativat sähköliittymän päivityksiä, voivat kestää 3-6 kuukautta. Selkeä viestintä asukkaille toteutuksen aikana on tärkeää sujuvan prosessin varmistamiseksi.
Tulevaisuuden näkymät ja teknologian kehitys
Sähköautojen yleistymisen ennusteet Suomessa ja globaalisti ovat vaikuttavia. Autoalan ennusteiden mukaan vuoteen 2030 mennessä jopa 50 % uusista autoista voi olla täyssähköisiä. Tämä kehitys tulee merkittävästi lisäämään latausinfrastruktuurin tarvetta kaikissa kiinteistötyypeissä, erityisesti asuinrakennuksissa. Ennakoiva investointi latausinfrastruktuuriin on taloyhtiöille keino varautua tähän väistämättömään kehitykseen ja varmistaa kiinteistön arvon säilyminen.
Latausteknologia kehittyy jatkuvasti, ja markkinoille tulee entistä tehokkaampia ja älykkäämpiä ratkaisuja. Skaalautuvat järjestelmät, jotka mahdollistavat latausverkoston helpon laajentamisen tulevaisuudessa, ovat erityisen kiinnostavia taloyhtiöiden näkökulmasta. Hyvässä järjestelmässä perusinfrastruktuuri, kuten kaapelointi ja keskukset, suunnitellaan alusta alkaen tulevia laajennustarpeita silmällä pitäen.
Älykäs kuormanhallinta on yksi merkittävimmistä teknologisista kehityssuunnista, joka mahdollistaa tehokkaan latauksen ilman suuria investointeja sähköverkon vahvistamiseen. 3x25A sulakkeet mahdollistavat maksimissaan 11kW latauslaitteen käytön, mutta kuormanhallinta on suositeltavaa kiinteistön muun sähkönkulutuksen hallitsemiseksi. Järjestelmä osaa automaattisesti tasapainottaa lataustehoa kiinteistön muun kulutuksen ja käytettävissä olevan kapasiteetin mukaan. Tämä on kustannustehokas tapa hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria ilman kalliita päivityksiä.
Uusiutuvan energian hyödyntämismahdollisuudet latauspisteiden yhteydessä lisääntyvät jatkuvasti. Taloyhtiöt, joilla on aurinkopaneeleita, voivat ohjata tuotetun sähkön suoraan autojen lataukseen, mikä vähentää ostosähkön tarvetta ja pienentää kustannuksia. Lisäksi kaksisuuntainen lataus (V2G, Vehicle-to-Grid) mahdollistaa tulevaisuudessa sähkön syöttämisen autosta takaisin kiinteistön verkkoon sähkön hintapiikkien aikana.
Muuttuva lainsäädäntö on tärkeä huomioida taloyhtiön päätöksenteossa. EU:n ja Suomen ilmastotavoitteet tulevat todennäköisesti tiukentumaan entisestään, mikä voi johtaa uusiin velvoitteisiin kiinteistöjen latausinfrastruktuurin suhteen. Ajoissa tehty vapaaehtoinen investointi voi tulla edullisemmaksi kuin myöhemmin mahdollisesti pakolliseksi tuleva toteutus tiukemmalla aikataululla.
Latauspistehankkeen onnistumisen varmistaminen
Luotettavan kumppanin valinta on yksi tärkeimmistä tekijöistä latauspistehankkeen onnistumisen varmistamisessa. Kumppanilla tulisi olla vankkaa kokemusta nimenomaan taloyhtiöiden latauspisteprojekteista ja ymmärrys taloyhtiöiden erityispiirteistä ja päätöksentekoprosesseista. Kokonaisvaltainen palvelu, joka kattaa kaiken esiselvityksestä käyttöönottoon ja tarvittaessa ylläpitoon, tekee hankkeesta taloyhtiölle mahdollisimman vaivattoman.
Tarjoamme erikoisosaamista vaativissa sähköasennuskohteissa. Kokemus haastavista projekteista, kuten sairaaloista ja suojelluista rakennuksista, on antanut meille valmiudet toteuttaa laadukkaasti myös yritysten, taloyhtiöiden ja omakotitalojen sähköautojen latausjärjestelmät. Jokainen kohde on erilainen, ja räätälöimme aina ratkaisun yksilöllisten tarpeiden ja olosuhteiden mukaan. Latausaseman valinta riippuu useista tekijöistä, kuten sähköjärjestelmän kapasiteetista, auton maksimilataustehosta ja käyttäjän lataustarpeista.
Mitoituksen ja skaalautuvuuden huomioiminen on ensiarvoisen tärkeää tulevaisuuden tarpeisiin varautumisessa. Hyvin suunniteltu järjestelmä voidaan toteuttaa vaiheittain, jolloin alkuinvestointi pysyy kohtuullisena, mutta laajennusmahdollisuudet säilyvät. Tämä edellyttää huolellista suunnittelua ja tulevaisuuden tarpeiden ennakointia jo projektin alkuvaiheessa.
Asukastyytyväisyyden varmistaminen on olennainen osa onnistunutta latauspistehanketta. Selkeä viestintä hankkeen eri vaiheissa, realistiset aikataulut ja kustannusarviot sekä laadukas toteutus ovat avainasemassa. Asema tulisi asentaa paikkaan, jossa se on helposti saavutettavissa ja käytettävissä. Suojausluokkansa ansiosta laitteet voidaan asentaa myös ulkotiloihin. Lisäksi käyttöönoton yhteydessä on tärkeää järjestää riittävä opastus ja tuki latausjärjestelmän käyttäjille, jotta uuden teknologian käyttöönotto sujuu mahdollisimman sujuvasti.
Jos taloyhtiössänne harkitaan latauspistehankkeen toteuttamista, kannattaa aloittaa maksuttomalla esiselvityksellä. Voit ottaa yhteyttä meihin yhteystietojemme kautta, niin autamme kartoittamaan taloyhtiönne tilanteen ja mahdollisuudet. Kokemuksemme mukaan huolellinen suunnittelu ja ammattitaitoinen toteutus takaavat parhaan lopputuloksen ja tyytyväiset asukkaat.