Taloyhtiöt tarvitsevat tulevaisuudessa merkittävästi enemmän sähköautojen latauspisteitä nykytilanteeseen verrattuna. Arviot vaihtelevat, mutta yleinen suositus on varautua tilanteeseen, jossa vähintään 30-50% autopaikoista on varustettu latauspisteillä vuoteen 2030 mennessä. Määrä riippuu taloyhtiön koosta, sijainnista, asukasprofiilista ja sähköautojen yleistymisen nopeudesta. Olennaista on suunnitella järjestelmä, joka on helposti laajennettavissa tulevaisuuden tarpeisiin ja huomioi sekä nykyiset että tulevat lakivaatimukset.
Miksi sähköautojen latauspisteiden määrän suunnittelu on tärkeää taloyhtiöille?
Sähköautojen latauspisteiden määrän huolellinen suunnittelu on taloyhtiöille kriittistä, koska sähköautokanta kasvaa vauhdilla ja muuttaa merkittävästi kiinteistöjen sähköinfrastruktuurin vaatimuksia. Suunnittelulla varmistetaan, että taloyhtiö voi vastata asukkaiden muuttuviin tarpeisiin kustannustehokkaasti.
Sähköautojen määrä Suomessa on voimakkaassa kasvussa, ja ennusteiden mukaan vuoteen 2030 mennessä merkittävä osa uusista autoista on sähkökäyttöisiä. Taloyhtiöiden on välttämätöntä varautua tähän muutokseen, sillä latauspisteiden jälkiasennus kokonaan uutena projektina on huomattavasti kalliimpaa kuin etukäteen suunniteltu, vaiheittain toteutettava järjestelmä.
Lisäksi uudistuva lainsäädäntö asettaa taloyhtiöille velvoitteita latauspisteiden osalta. EU:n latauspistedirektiivi ja kansalliset säädökset ohjaavat taloyhtiöitä varautumaan sähköautojen yleistymiseen. Suunnittelemalla latauspisteiden määrän ja toteuttamisen strategian etukäteen, taloyhtiö voi varmistaa, että muutokset tehdään hallitusti ja kustannustehokkaasti.
Miten sähköautojen määrä tulee kehittymään lähivuosina?
Sähköautojen määrä Suomessa tulee kasvamaan merkittävästi lähivuosien aikana. Ennusteiden mukaan vuoteen 2030 mennessä sähköautojen osuus kaikista henkilöautoista voi olla jo 20-30 prosenttia, mikä tarkoittaa satoja tuhansia sähköautoja Suomen teillä.
Sähköautojen yleistymistä vauhdittavat useat tekijät: tiukentuvat päästörajoitukset, polttomoottoriautojen myynnin rajoitukset EU:ssa vuoden 2035 jälkeen, sähköautojen hankintahintojen lasku ja mallivalikoiman monipuolistuminen. Myös latausinfrastruktuurin kehittyminen ja ajokustannusten edullisuus polttomoottoriautoihin verrattuna lisäävät sähköautojen houkuttelevuutta.
Taloyhtiöiden kannalta tämä tarkoittaa, että latauspisteiden tarve tulee kasvamaan nopeasti seuraavan 5-10 vuoden aikana. Vuoteen 2025 mennessä monissa taloyhtiöissä tarve voi olla jo 20-30 prosentissa autopaikoista, ja vuoteen 2030 mennessä jopa 50 prosentissa. Erityisesti kaupunkialueilla ja uudemmissa taloyhtiöissä, joissa asuu tyypillisesti enemmän teknologiasta kiinnostuneita asukkaita, sähköautojen osuus voi kasvaa keskimääräistä nopeammin.
Mitä lainsäädäntö edellyttää taloyhtiöiltä latauspisteiden suhteen?
Lainsäädäntö asettaa taloyhtiöille tiettyjä velvoitteita latauspisteiden rakentamiseen liittyen. EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) ja siihen pohjautuva kansallinen lainsäädäntö edellyttävät, että uusissa ja laajasti korjattavissa asuinrakennuksissa, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa, on asennettava kaapelointi jokaiseen pysäköintipaikkaan sähköautojen latauspisteitä varten.
Olemassa olevien taloyhtiöiden osalta lainsäädäntö ei toistaiseksi velvoita latauspisteiden asentamiseen, mutta taloyhtiö ei myöskään saa kohtuuttomasti estää yksittäisen osakkaan pyyntöä asentaa latauspiste omalle autopaikalle. Taloyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä hallinnassaan oleviin tiloihin, mikä koskee myös latauspisteiden asentamista, kunhan siitä ei aiheudu haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.
On kuitenkin huomattava, että lainsäädäntö tulee todennäköisesti tiukentumaan tulevaisuudessa ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi. Tämän vuoksi taloyhtiöiden on järkevää ennakoida tulevaa kehitystä ja suunnitella latauspisteiden asentamista jo etukäteen. Näin vältytään mahdollisilta äkillisiltä investointitarpeilta lainsäädännön muuttuessa.
Miten taloyhtiö voi arvioida tarvittavien latauspisteiden määrän?
Taloyhtiö voi arvioida tarvittavien latauspisteiden määrää useilla käytännön mittareilla, jotka huomioivat sekä nykytilanteen että tulevaisuuden tarpeet. Lähtökohtaisesti kannattaa kartoittaa nykyinen tilanne ja laatia vaiheittainen suunnitelma, joka mukautuu muuttuviin tarpeisiin.
Arvioinnissa kannattaa huomioida seuraavat tekijät:
- Asukasprofiili – Taloyhtiön asukkaiden ikäjakauma, tulotaso ja kiinnostus ympäristöasioihin vaikuttavat sähköautojen hankinta-aikatauluun
- Autopaikkojen kokonaismäärä – Hyvä lähtökohta on varautua vähintään 20-30% latauspistekattavuuteen lyhyellä aikavälillä
- Alueellinen sijainti – Kaupunkialueilla ja varakkaammilla asuinalueilla sähköautoja hankitaan tyypillisesti aiemmin
- Kiinteistön sähköjärjestelmän kapasiteetti – Määrittää kuinka monta latauspistettä voidaan asentaa ilman merkittäviä sähköjärjestelmän muutoksia
- Asukaskysely – Selvittää asukkaiden konkreettiset aikomukset sähköauton hankintaan liittyen
Käytännön esimerkin avulla: 30 autopaikan taloyhtiössä kannattaa varautua vähintään 10-15 latauspisteeseen vuoteen 2030 mennessä. Toteutus voidaan tehdä vaiheittain, aloittaen esimerkiksi 5 latauspisteestä ja tarvittavasta perusinfrastruktuurista, joka mahdollistaa järjestelmän laajentamisen myöhemmin.
Latauspisteiden todellisen tarpeen arvioinnissa auttaa ammattilaiselta pyydetty esiselvitys, jossa huomioidaan taloyhtiön yksilölliset olosuhteet. Palvelu alkaa aina esiselvityksellä, jossa kerätään lähtötiedot ja arvioidaan, tarvitaanko kohdekäyntiä ja kartoitusta. Esiselvityksen avulla saadaan selkeä kokonaiskuva taloyhtiön tilanteesta ja voidaan suunnitella juuri kyseiselle taloyhtiölle sopiva etenemismalli. Jos tarvittavia tietoja ei saada ilman kohdekäyntiä, suositellaan maksullista kartoituspalvelua.
Millaisia teknisiä ratkaisuja on tarjolla taloyhtiöille?
Taloyhtiöille on tarjolla useita erilaisia teknisiä ratkaisuja sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseen. Valinta riippuu taloyhtiön koosta, sähköjärjestelmän kapasiteetista ja asukkaiden tarpeista.
Keskeiset latausratkaisut taloyhtiöille ovat:
- Peruslataus (3,7-11 kW) – Soveltuu hyvin taloyhtiöille, riittää useimpien sähköautojen tarpeisiin yön yli latauksessa
- Älykäs latausjärjestelmä – Mahdollistaa latauksen optimoinnin sähkön hintavaihteluiden mukaan ja useamman auton samanaikaisen latauksen
- Kuormanhallintajärjestelmä – Jakaa käytettävissä olevan sähkötehon dynaamisesti latauspisteille, estäen kiinteistön pääsulakkeiden ylikuormittumisen
Erityisen tärkeää taloyhtiöissä on kuormanhallinta, joka voidaan toteuttaa usealla tavalla:
- Dynaaminen kuormanhallinta – Seuraa kiinteistön kokonaiskuormitusta ja säätää lataustehoa automaattisesti
- Staattinen kuormanhallinta – Jakaa ennalta määritellyn tehon kaikkien latausasemien kesken
- Ryhmäkohtainen kuormanhallinta – Rajoittaa tietyn latausryhmän kokonaistehoa
Taloyhtiöiden kannattaa suosia skaalautuvia ratkaisuja, jotka mahdollistavat järjestelmän laajentamisen myöhemmin. Esimerkiksi kaapelointi ja sähkökeskuksen valmius voidaan toteuttaa suuremmalle määrälle latauspisteitä, vaikka alkuvaiheessa asennettaisiin vain muutama latauspiste. Huomioitavaa on, että 3x25A sulakkeet mahdollistavat maksimissaan 11kW latauslaitteen käytön, mutta kuormanhallinta on suositeltavaa kiinteistön muun sähkönkulutuksen hallitsemiseksi.
Latausaseman valinta riippuu useista tekijöistä, kuten sähköjärjestelmän kapasiteetista, auton maksimilataustehosta ja käyttäjän lataustarpeista. Asema tulisi asentaa paikkaan, jossa se on helposti saavutettavissa ja käytettävissä. Suojausluokkansa ansiosta laitteet voidaan asentaa myös ulkotiloihin.
Kokonaisvaltainen palvelu sisältää sähköjärjestelmän esiselvityksen, mitoituksen, suunnittelun ja asennustyöt. Tällainen ratkaisu varmistaa, että taloyhtiön latausjärjestelmä on turvallinen, kustannustehokas ja tulevaisuuden tarpeet huomioiva. Sähköauton latauspisteiden asennus yrityksiin, taloyhtiöihin ja omakotitaloihin toteutetaan aina asiakkaan tarpeiden mukaisesti.
Mitä taloyhtiön kannattaa huomioida latauspisteiden tulevaisuuden suunnittelussa?
Taloyhtiön kannattaa lähestyä latauspisteiden suunnittelua pitkäjänteisenä prosessina, jossa huomioidaan sekä nykyiset tarpeet että tulevaisuuden kasvumahdollisuudet. Avainasemassa on joustava järjestelmäratkaisu, joka mukautuu muuttuviin tilanteisiin.
Keskeisiä huomioitavia asioita ovat:
- Vaiheittainen eteneminen – Aloita perusinfrastruktuurin rakentamisella, joka mahdollistaa myöhemmän laajentamisen
- Sähköjärjestelmän kapasiteetti – Selvitä nykyisen järjestelmän rajoitukset ja mahdolliset päivitystarpeet
- Kustannusten jako – Määrittele selkeät periaatteet investointi- ja käyttökustannusten jakamisesta
- Energiatehokkuus – Hyödynnä älykästä latausta, joka optimoi sähkönkäyttöä ja huomioi sähkön hintavaihtelut
- Tulevaisuuden tekniset vaatimukset – Valitse ratkaisuja, jotka tukevat kaksisuuntaista latausta ja älykkään sähköverkon toimintoja
Latauspisteiden suunnittelussa kannattaa edetä seuraavien vaiheiden kautta:
- Teettää ammattilaisella esiselvitys taloyhtiön nykytilanteesta
- Kartoittaa asukkaiden nykyiset ja lähitulevaisuuden tarpeet
- Laatia vaiheittainen toteutussuunnitelma 5-10 vuoden aikajänteellä
- Toteuttaa perusinfrastruktuuri, joka tukee tulevaa laajentamista
- Asentaa ensimmäiset latauspisteet niitä tarvitseville asukkaille
- Päivittää suunnitelmaa säännöllisesti teknologian kehittyessä
Suunnittelussa on tärkeää hyödyntää ammattilaisten osaamista, jotta ratkaisut ovat teknisesti toimivia, turvallisia ja kustannustehokkaita. Ota yhteyttä sähköalan ammattilaisiin latausjärjestelmien esiselvitystä varten, jolla on kokemusta yritysten, taloyhtiöiden ja omakotitalojen latausjärjestelmistä ja joka voi auttaa sinua kartoittamaan tarpeesi ja löytämään niihin sopivat ratkaisut.