Sähköautojen määrä kasvaa Suomessa tasaisesti, mikä luo painetta taloyhtiöille harkita latauspisteiden asentamista. Useimmat asiantuntijat pitävät järkevänä investoida latauspisteisiin asteittain, ennakoiden tulevaa tarvetta. Harkittu ja suunnitelmallinen eteneminen on viisaampaa kuin odottaminen liian pitkään, jolloin järjestelmän rakentaminen voi tulla kalliimmaksi ja monimutkaisemmaksi. Etupainotteinen investointi mahdollistaa myös paremman valmistautumisen kasvavaan kysyntään ja voi nostaa kiinteistön arvoa. 
Kannattaako taloyhtiön investoida sähköauton latauspisteisiin nyt?
Sähköautojen yleistyminen on selvä trendi Suomessa. Autokanta sähköistyy vauhdilla, ja tämä kehitys näkyy erityisesti kaupunkialueilla, missä yhä useampi asukas tarvitsee latausmahdollisuutta kotona. Tämä kehitys asettaa taloyhtiöille uudenlaisen haasteen: milloin on oikea aika investoida latauspisteisiin?
Uudisrakentamisessa lainsäädäntö jo edellyttää latausvalmiutta. Vuonna 2020 voimaan tulleen lain mukaan uusiin asuinrakennuksiin, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa, on asennettava latauspistevalmius jokaiseen pysäköintipaikkaan. Tämä kertoo selvästi, mihin suuntaan yhteiskunta on menossa.
Vanhoissa taloyhtiöissä tilanne on monimutkaisempi. Investoinnin ajoitus riippuu monesta tekijästä, kuten asukkaiden tarpeista, sähköjärjestelmän kapasiteetista ja taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. On kuitenkin selkeitä etuja siinä, että asiaan varaudutaan proaktiivisesti. Kun latauspisteitä rakennetaan suunnitelmallisesti ja asteittain, voidaan kustannuksia jakaa pidemmälle aikavälille ja välttyä tilanteelta, jossa koko järjestelmä joudutaan rakentamaan kiireellä ja korkeammilla kustannuksilla.
Mitkä ovat sähköautojen latauspisteiden kustannukset ja hyödyt taloyhtiölle?
Sähköautojen latauspisteiden asentaminen taloyhtiöön on investointi, jonka kustannukset ja hyödyt on tärkeä ymmärtää kokonaisvaltaisesti. Tarkastellaan ensin kustannuspuolta.
Latauspisteiden kokonaiskustannukset muodostuvat useista tekijöistä. Alkuinvestointi sisältää esiselvityksen, suunnittelun, laitehankinnat ja asennustyön. Olemassa olevan sähköliittymän kapasiteetti on keskeinen tekijä: jos nykyinen liittymä on riittämätön, sen päivittäminen voi muodostaa merkittävän kustannuserän. Tyypillisesti 3x25A sulakkeet mahdollistavat 11kW latauslaitteen käytön, mutta ilman kuormanhallintaa sulakkeet voivat ylikuormittua.
Kustannuksia voidaan hallita kuormanhallinnan avulla, jolloin käyttäjän ei tarvitse huolehtia sähköjärjestelmän kuormituksesta. Ylläpidon osalta huomioitavia kuluja ovat huollot, mahdolliset päivitykset ja sähkön kulutuksen seuranta.
| Kustannustekijä | Hyötytekijä |
|---|---|
| Alkuinvestointi (laitteet, asennus) | Kiinteistön arvon nousu |
| Sähköliittymän mahdollinen päivitys | Asukkaiden tyytyväisyys |
| Ylläpito ja huoltokustannukset | Tulevaisuuden vaatimuksiin varautuminen |
| Sähköjärjestelmän päivitykset | Ympäristöystävällisyys ja imago |
Hyötypuolella keskeisiä tekijöitä ovat kiinteistön arvon nousu, asukkaiden tyytyväisyys ja tulevaisuuden tarpeisiin varautuminen. Sähköautojen yleistyessä latausmahdollisuus kotona on yhä tärkeämpi asunnon valintakriteeri. Ympäristönäkökulma on myös merkittävä: taloyhtiö voi konkreettisesti edistää vähäpäästöistä liikkumista.
Miten taloyhtiö voi edetä latauspisteiden hankinnassa?
Latauspisteiden hankinta taloyhtiössä on prosessi, joka kannattaa aloittaa huolellisella esiselvityksellä. Esiselvitys voidaan tavallisesti tehdä etänä sähköpostitse sekä puhelimitse tai kartoituskäynti kohteessa voi olla tarpeen. Tässä vaiheessa arvioidaan nykyinen sähköjärjestelmä, kartoitetaan asukkaiden tarpeita ja hahmotellaan mahdollisia toteutusvaihtoehtoja.
Jos esiselvityksen perusteella edetään hankkeeseen, seuraavat askeleet ovat:
- Yhtiökokouspäätös hankkeesta ja budjetista
- Rahoitusvaihtoehtojen selvittäminen
- Toimittajan kilpailutus ja valinta
- Asennustyöt
- Käyttöönotto ja käyttölaskutus käytäntöjen sopiminen
Erityisen tärkeää on huomioida tulevaisuuden laajennustarpeet. Vaikka alkuvaiheessa sähköautoja olisi vain muutama, järjestelmä kannattaa suunnitella siten, että sitä voidaan myöhemmin laajentaa kustannustehokkaasti. Latausaseman sijoittamisessa keskeistä on helppo saavutettavuus. Nykyaikaiset latauslaitteet on suunniteltu kestämään ulkoasennuksia, mikä lisää sijoitusvaihtoehtojen joustavuutta.
Kuormanhallinta on olennainen osa järjestelmän suunnittelua, sillä se mahdollistaa tehokkaan latauksen ilman sähköjärjestelmän ylikuormittumista. Kun kuormanhallinta on kunnossa, voidaan hyödyntää sähkön hintavaihteluita ja ladata autoja edullisemman sähkön aikaan, mikä alentaa käyttökustannuksia.
Yhteenveto: Sähköautojen latauspisteet osana taloyhtiön tulevaisuutta
Sähköautojen latauspisteet ovat keskeinen osa taloyhtiöiden tulevaisuuden infrastruktuuria. Pitkällä aikavälillä investointi latauspisteisiin on todennäköisesti välttämätön, joten kysymys ei ole niinkään ”kannattaako” vaan ”milloin ja miten” investointi toteutetaan parhaalla tavalla.
Suosittelemme ennakoivaa lähestymistapaa, jossa taloyhtiö:
- Teettää esiselvityksen nykytilanteesta ja tulevista tarpeista
- Laatii pitkän aikavälin suunnitelman latauspisteiden toteuttamiseksi
- Huomioi rahoitusmahdollisuudet
- Valitsee kumppanin, jolla on kokemusta vastaavista projekteista
Onnistunut latauspisteiden käyttöönotto edellyttää teknistä osaamista, huolellista suunnittelua ja kokonaisvaltaista näkemystä taloyhtiön tarpeista. Ammattilaisen tekemä esiselvitys auttaa kartoittamaan mahdollisuudet ja rajoitteet juuri teidän taloyhtiössänne.
Vaikka kustannukset voivat tuntua merkittäviltä, on huomioitava, että latausinfrastruktuurin rakentaminen on pitkän aikavälin investointi, joka tukee kiinteistön arvon säilymistä ja vastaa tulevaisuuden tarpeisiin. Sähköautojen yleistyessä entisestään, latauspisteiden puute voi jopa muodostua kiinteistön arvoa laskevaksi tekijäksi.
Ottakaa ensimmäinen askel ja pyytäkää meiltä esiselvitys taloyhtiönne latausmahdollisuuksista – näin saatte selkeän kuvan tilanteestanne ja voitte tehdä tietoon perustuvia päätöksiä.
